<<不動産売却>>静岡県三島市の賃貸・売買なら株式会社アスナロカン

①不動産会社へ売却目的を相談し、査定を依頼する
不動産会社に相談し、まずは物件の査定を行います。
不動産は見た目だけではなく、細かい内容や規制を確認し、適正な金額を算出します。
勿論売主様のご希望に合わせて不動産価格を算出しますが、買主いてこその売却ですので、
色々な事を一緒に話し合いながら査定を行います。

 

まずは全て販売からスタートしますが、ここからがたくさんのやり方で売却を行います。

②仲介で販売してもらう
不動産会社と媒介契約を結んだら販売をスタート致します。

インターネットやチラシ、ホームページなどで買主様にアピールし、出来るだけ早期売却が出来るように色々な場所で広告を行います。

現状をより詳しく知りたいという方は「専任媒介」をお勧めします。しつかりとした現状
報告、インターネットのアクセス数などをお伝えします。

 

③買取してもらう
買取が出来る物件、出来ない物件が有りますが、買取できる物件については合わせて査定をさせて頂きます。早期売却希望の場合は買取の方がメリットの高い場合もございます。

アスナロカンでは多くのお客様からお喜びのお声を頂く不動産買取を強化し、次のお客様に貴重な不動産を繋いで参ります。
相続の不動産や、現在ご利用されていない不動産等ございましたらお気軽にご相談ください。
勿論ですが、秘密厳守でスピーディーに返答致します。

④賃貸物件として活用する
お客様のお話をお伺いすると、「売却より賃貸されたほうが良いのでは？」とご提案させて頂くシーンは少なくありません。 住み替えでもそうですが、 急なご異動や実家へ帰らなければならなくなった事で売却されることをご検討される方もいらっしゃいます。
お客様の御考えをご優先させて頂くことは勿論ですが、 不動産会社としてベストな提案を行うべく、 賃貸としての運用もご提案させて頂いております。

1. 依頼する不動産会社はどう選ぶ？
自宅を売却する場合、自分自身で買手を探すこともできますが、親戚や知人に限られ、希望価格で売却することは難しいでしょう。
不動産会社に依頼すれば、広く買手を探せますし、価格や税金、取引の流れなどについて、広くアドバイスを得ることができます。いかに信頼できる不動産会社を選択できるかがポイントとなるでしょう。
買い換える住宅の販売や仲介を行う不動産会社に売却も併せて依頼すれば、売却できることが購入の条件のため、売却活動に力を入れてくれます。
また、自宅などに売主募集というようなチラシを入れてくる不動産会社には、そのような物件を求めている買い希望顧客がいる可能性があります。
一般的には上記のようなことが言えますが、売却を引き受ければ売る側の立場に立って販売を行ってくれます。最近では、不動産会社同士でのネットワークも広がっていますので、信頼できる会社だと思ったら、その不動産会社にお願いすればよいでしょう。

２. 媒介契約の種類は？
売却を依頼する不動産会社が決まったら媒介契約を締結します。この媒介契約には以下の3種類があります。
 
（１）専属専任媒介契約
1社の不動産会社に売却を依頼するもので、売主が自ら発見した買手と売買契約を締結することはできません。つまり、売却を完全に任せることになるので、不動産会社の責任は重く、売却活動に力を入れてくれることでしょう。また、依頼者（売主）に対して一週間に一度以上の報告義務があります。契約有効期間は3ヵ月間です。
 
（２）専任媒介契約
1社の不動産会社に売却を依頼するものです。売主が自ら発見した買手と売買契約を締結することもできますが、不動産会社の売却活動にかかった費用負担は生じます。依頼者（売主）に対して二週間に一度以上の報告義務があり、契約の有効期間は3ヵ月です。
 
（３）一般媒介契約
複数の不動産会社に売却を依頼するもので、売主が自ら発見した買手と売買契約を締結することもできます。なお、これには依頼する他の不動産会社名を明示する「明示型」と明示しない「非明示型」とがあります。
 
売却を依頼された不動産会社は、これらいずれかの媒介契約書を作成、記名押印して、依頼者（売主）に交付することが義務付けられています。媒介契約が不動産会社と依頼者との間で成立していることを証明し、媒介報酬を巡るトラブルを防ぐためです。
 
●媒介報酬の上限
媒介報酬（仲介手数料）の上限は、売買価額が200万円以下の場合は5％、200万円超400万円以下の場合は4％＋2万円、400万円超の場合は3％＋6万円となっています（すべて消費税別途）。

３. 売却活動の流れって？
まず、売却条件を決めます。売出価格、引渡時期、広告方法など、不動産会社と相談して決定します。
次に広告活動です。インターネットや不動産会社間情報といった、それぞれの広告方法について間取り図や外観写真を提供するなど、不動産会社の広告活動に協力してください。
広告を行うと内見を希望する人が出てきます。不動産会社から連絡を受けたら、きれいに見えるように清掃しておきましょう。内見では、不動産会社が購入希望者の希望条件を把握した上で案内や質問対応を行いますので、内見に立ち会う場合においても、対応は基本的に不動産会社に任せるようにしましょう。土曜日や日曜日に自宅を開放し、自由に見てもらうオープンハウスを行い、早期に買手を見つける方法もあります。